Ваш корпоративный партнер в Берлине
Mob./Viber/WhatsA.: +49(0)176 34 58 58 38 Email: LK.CF@gmx.net

Купить недвижимость в Германии, сопровождение сделок
Купить недвижимость в Германии, коммерческую и жилую; купить земельные участки в Германии имеют право нерезиденты Германии (физическое и юридическое лицо).
-
Купить недвижимость в Германии - проведение сделки купли-продажи
-
Процедура покупки и последующего оформления объекта недвижимости занимает около 2-3 месяцев в зависимости от скорости выполнения сторонами договорных обязательств и работы регистрирующего органа, с момента подписания договора у нотариуса и до внесения нового владельца в поземельную книгу.
-
Предварительно запрашивается актуальная выписка из поземельной книги, в которой указаны бывшие и действующие владельцы, размеры и обременения по данному объекту недвижимости.
-
Имеющиеся обременения по ипотеке или задолженности по коммунальным платежам должны быть погашены продавцом в процессе переоформления прав собственности. Как правило, это происходит за счет покупной цены объекта.
-
Договор купли-продажи подписывается в присутствии государственного нотариуса, представляющего интересы обеих сторон. Договор составляется и подписывается в одном экземпляре, который хранится в деле у нотариуса, обслуживающего сделку. Сторонам сделки предоставляются нотариально удостоверенные копии.
-
Купить недвижимость в Германии нерезиденту можно как лично, так и через представителя по нотариально заверенной и апостилированной доверенности.
-
-
Регистрации сделки
-
Регистрация перехода прав собственности происходит путем внесения нового владельца в поземельную книгу.
-
Вначале нотариусом подается запрос в службу поземельного кадастра (Grundbuchamt) на предварительную регистрацию прав собственности (Auflassungsvormerkung).
-
После предварительной регистрации прав собственности, получения уведомления банка продавца об удалении имеющихся обременений, получения разрешения домоуправления на продажу производится оплата стоимости объекта согласно договора купли-продажи и оплата сопутствующих расходов (комиссия риелтора, налог на приобретение недвижимости, услуги нотариуса и прочие гос. сборы).
-
Юридический переход прав собственности на нового владельца происходит после окончательной регистрации прав собственности в службе поземельного кадастра (Grundbucheintragung), что занимает около двух месяцев. По окончанию покупателю направляется актуальная выписка из поземельной книги (Grundbuchauszug) о произведенной перерегистрации прав собственности.
-
Ввиду длительности процедуры окончательной регистрации нового владельца в службе поземельного кадастра, договором купли-продажи может быть предусмотрен более ранний экономический переход прав собственности, который начинается после полной оплатой стоимости объекта. С этого момента покупатель получает право в полном объеме распоряжаться приобретенным объектом недвижимости.
-
Купить недвижимость в Германии нерезиденту с последующей регистрации перехода прав собственности под контролем нотариуса, профессиональная деятельность которого подлежит обязательному страхованию ответственности.
-
-
Оплата стоимости
-
Оплата стоимости, обозначенной в договоре купли-продажи, и сопутствующих расходов происходит путем перевода средств с банковского счета покупателя на счет продавца. Покупатель самостоятельно осуществляет перевод средств согласно требованию об уплате, полученному от нотариуса (Zahlungsaufforderung).
-
По поручению покупателя нотариусом также может быть произведен перевод средств со специально открытого для совершения сделки трастового счета (Noratanderkonto). К такому способу оплаты, как правило, прибегают нерезиденты Германии. После подписания договора купли-продажи покупатель перечисляет на трастовый счет сумму, предназначенную для оплаты стоимости объекта и сопутствующих расходов. После этого все проплаты по сделке осуществляются непосредственно нотариусом. Профессиональная деятельность нотариуса застрахована, что дает дополнительную гарантию сохранности средств покупателя.
-
-
Сопутствующие расходы
-
Покупка недвижимости в Германии требует уплаты налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer): 3,5 - 6,5% от стоимости объекта, обозначенной в договоре купли-продажи, в зависимости от федеральной земли по месту расположения объекта недвижимости. В г. Берлин – 6%.
-
Комиссия риелтора (Provision): 3,5 - 7,14% от стоимости объекта, в зависимости от цены объекта.
-
Услуги нотариуса, сопровождающего сделку (Notarkosten): 1,5 - 3% от стоимости объекта.
-
Гос. сборы на регистрацию прав собственности на недвижимость в поземельной книге: 0,5% - 1% от стоимости объекта.
-
Услуги переводчика, если покупатель не владеет немецким языком, перевод и апостилирование документов.
-
Сопутствующие расходы по сделке в Германии, как правило, оплачиваются покупателем. Затраты на удаление обременений из поземельной книги проплачивает продавец. В редких случаях по договоренности сторон продавец оплачивает часть комиссии риелтора, либо включает эти расходы в цену недвижимости.
-
-
Функции риелтора
-
Риелтор должен предоставить покупателю полный пакет документов по объекту недвижимости:
-
выписка из поземельной книги (Grundbuchauszug)
-
декларация о разделении объекта и жилищный устав (Teilungserklärung)
-
экономический план на текущий и предыдущий год (Wirtschaftsplan)
-
последние протоколы собрания владельцев (Eigentümerprotokolle)
-
энергетический паспорт здания (Energieausweis)
-
договор аренды (Mietvertrag)
-
разрешение на строительство (Bauvorbescheid, Baugenehmigung)
-
прочие имеющиеся в наличии релевантные документы в зависимости от типа объекта недвижимости
-
-
Риелтор должен обратить снимание покупателя на особенности объекта недвижимости:
-
наличие скрытых недостатков объекта
-
запланированные ремонтные работы и источники их финансирования (резервный фонд, взносы владельцев)
-
неблагонадежность арендатора и прочее
-
-
-
Ипотека в Германии для нерезидентов
-
Ипотека на покупку недвижимости в Германии нерезидентами возможна при соблюдении определенных требований.
-
Ипотека в Германии по доверенности невозможно, необходимо личное присутствие заемщика.
-
Основными требованиями банков Германии являются наличие собственных средств на приобретение объекта недвижимости (как правило, не менее 50%) и постоянный доход в размере, достаточном для погашения займа, содержания объекта недвижимости и обеспечения личных нужд. Сам объект недвижимости также должет соответсвовать критериям банка в отношении его рыночных характеристик.
-
Срок кредита и его условия определяются по согласованию с банком.
-

Наши услуги
-
Купить недвижимость в Германии - услуги по поиску объектов коммерческой и жилой недвижимости в Германии
-
Купить недвижимость в Германии - сопровождение сделок купли-продажи недвижимости в Германии
-
Услуги по организации экспертизы объекта недвижимости
-
Ипотека в Германии при покупке недвижимости иностранцами - услуги по сопровождению банковского кредитования недвижимости
-
Услуги по анализу экономической рентабельности инвестиций в недвижимость
-
Предоставление инфраструктуры по услугам третьих лиц (нотариус, банк, переводчик, налоговый консультант, юрист, риелтор, оценщик) [1]
-
Участие в переговорах между сторонами
-
Услуги по дальнейшему управлению объектов недвижимости в кооперации с третьими лицами, консалтинг по профильным вопросам
[1] Услуги третьих лиц и сборы гос. органов оплачиваются дополнительно или на основе отдельного договора

Ваши преимущества
-
Услуги партнера со знанием рынка коммерческой и жилой недвижимости Берлина
-
Услуги партнера с опытом по организации банковского финансирования в Германии
-
Возможность получения юридического адреса для фирм, учрежденных нерезидентами в Германии
-
Возможность получения фирмой нерезидента банковского кредита на покупку объекта нежвижимости, его развитие или реконструкцию
-
Купить недвижимость в Германии - надежно вложить средства в динамично развивающийся рынок недвижимости Германии